Beschrijving

Representatief  woon-/winkelpand op strategische hoeklocatie in het winkelcentrum ‘t Zuid. Dit pand biedt u tal van mogelijkheden en komt nu te koop vanwege de pensioengerechtigde leeftijd van de huidige eigenaar.

Gelegen op de hoek Molenstraat/De Pegstukken treft u dit fantastische object met tal van mogelijkheden. Het pand is uitermate geschikt voor een ondernemer die een woon-/winkelpand ambieert, maar het is ook aantrekkelijk voor de belegger vandaag de dag. Een ideaal object voor verhuur van kantoor-, winkel- en/of praktijkruimte in combinatie met wonen. Het zou ook herbestemd kunnen worden naar appartementen! Waar vindt u dit nog vandaag de dag!!

Indeling

Indeling winkelpand:
Via de entree aan De Pegstukken betreedt u de winkelruimte van circa 45 m², het betreft hier een  open ruimte met 3 grote etalages/raampartijen rondom voorzien van elektrisch bedienbare zonneluifels. De winkelruimte is voorzien van een tegelvloer, systeemplafond met ledverlichting en een plafondwaaier. Thans is het ingericht als kapsalon.

Vanuit de winkelruimte heeft u via een portaal toegang tot een zeer ruim toilet met hangcloset en luxe wastafelmeubel, kelder-/kast en doorloop naar het achtergelegen woonhuis.

Indeling woonruimte:
Het woonhuis heeft een eigen entree, eveneens aan de Pegstukken, met ontvangsthal, garderobe en toegang tot de woonkamer. Direct naast de entree is een tweede deur welke toegang biedt tot een inpandige berging.

Een ruime Z-vormige woonkamer met tegelvloer. Royaal eetgedeelte met directe toegang tot de half open keuken en een ruim zitgedeelte met een moderne sfeervolle gashaard, welke ter overname is. Het zitgedeelte is gelegen aan de straatzijde en heeft grote ramen die zorgen voor voldoende lichtinval. In het midden bevindt zich een deur welke toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping.

Aangrenzend aan de woonkamer is een multifunctionele ruimte met vaste kastenwand, opstelling witgoedapparatuur en een kantoorruimte. De vloer is voorzien van vinyl, stucwerkwanden en inbouwspots in het plafond.

De half open keuken is voorzien van een keukenmeubel in hoekopstelling, lichtkoepel voor voldoende daglicht en als inbouwapparatuur aanwezig een keramische kookplaat, combi magnetron, vaatwasser, afzuigkap en koelkast.

Eerste verdieping

Via de gesloten trap in de woonkamer bereikt men de eerste verdieping. 

De overloop biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer en het riante dakterras. Aan de overloop vindt u diverse bergruimtes, een vlizotrap naar de zolder en de opstelling van de ATAG cv-combiketel (bouwjaar 2013).

Aan de voorzijde een slaapkamer met aangrenzend een kastenkamer. Deze kastenkamer heeft een deur naar het dakterras en staat in verbinding met de overloop. De slaapkamer is mooi van afmeting en voorzien van stucwerk wanden en kunststof kozijn met dubbel glas. Slaapkamer 2 en 3 van resp. 8 m² en 9 m²  zijn gelegen aan de zijkant. 

In het midden een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, hangcloset, designradiator en badkamermeubel. De badkamer is voorzien van strak tegelwerk, mechanische ventilatie en een raam. In de badkamer toegang naar slaapkamer 2. Deze slaapkamer heeft 2 ramen, stucwerkwanden en mdf plafond delen. Slaapkamer 3 heeft eveneens stucwerk wanden, 1 raam en mdf plafondelen.

Tweede verdieping

Via vlizotrap te bereiken vliering over de volle breedte van de woning. De onderschoten zadelkap is niet geïsoleerd.

Tuin

Voor de entree van het woonhuis heeft men een eigen parkeergelegenheid voor 2 auto’s. 

Rondom het pand ligt een betegeld trottoir en een plantsoen.

Op de eerste verdieping een prachtig groot dakterras van circa 49m² met houten vlonders en rubberen tegels. Het terras is voorzien van een vijvertje, gedeeltelijke overkapping en is afgeschermd deels met houten schutting en een stenen muur inclusief ondoorzichtig glas. Stroomvoorziening, CAI en buitenverlichting zijn aanwezig.

Bijzonderheden

- Een representatief woon-/winkelpand met tal van mogelijkheden op een strategische zichtlocatie.
- Mooie hoekligging in het levendige winkelcentrum ’t Zuid, gelegen tegenover de Albert Heijn.
- Veel gratis parkeergelegenheid rondom het pand.
- Winkelinventaris is ter overname.
- Zonneluifels op de parterre aanwezig.
- Voorzieningen als openbaar vervoer, scholen, sporthal, winkels en supermarkten in directe omgeving.
- Onze foto's presenteren de werkelijke situatie en zijn niet gemaakt met een groothoeklens.
- Aanvaarding in overleg.
- Benieuwd naar de mogelijkheden, bel ons nu voor een vrijblijvende afspraak.

Kenmerken