Verkocht: Muntelbolwerk 15, 5213 SZ 's-Hertogenbosch

1.JPG 1 2.jpg 2 2a.JPG 3 2b.JPG 4 2c.JPG 5 4.JPG 6 5.JPG 7 6.JPG 8 7.JPG 9 8.JPG 10 8b.JPG 11 9.JPG 12 10.JPG 13 11.JPG 14 12.JPG 15 13.JPG 16 14.JPG 17 15.JPG 18 16.JPG 19 17.JPG 20 18.JPG 21 19.JPG 22 20.JPG 23 21.JPG 24 22.JPG 25 23.JPG 26 24.JPG 27 Begane grond.jpg 28 Eerste verdieping.jpg 29 Tweede verdieping.jpg 30
Verkocht
€ 425.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 124 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 129 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Een ruime vooroorlogse tussenwoning op zeer gewilde locatie nabij recreatieplas ‘de IJzeren Vrouw’ en een fantastisch uitzicht over de tegenover gelegen rivier de Aa en zicht op de Sint-Janskathedraal. Deze tussenwoning biedt u een surplus aan mogelijkheden. De woning verdient enige modernisatie maar zelfs een herbestemming naar appartementen behoort tot de mogelijkheden, (toezegging gemeente v... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05813
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1925
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 124 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 129 m²
Inhoud 409 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 5 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In centrum
In woonwijk
Tuin
Type Patio
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Atag
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een balkon Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja

Beschrijving

Een ruime vooroorlogse tussenwoning op zeer gewilde locatie nabij recreatieplas ‘de IJzeren Vrouw’ en een fantastisch uitzicht over de tegenover gelegen rivier de Aa en zicht op de Sint-Janskathedraal. Deze tussenwoning biedt u een surplus aan mogelijkheden. De woning verdient enige modernisatie maar zelfs een herbestemming naar appartementen behoort tot de mogelijkheden, (toezegging gemeente voorhanden).

Deze ruime tussenwoning beschikt over veel ruimte en heeft een leuke omsloten tuin met eigen achterom welke wordt afgesloten middels een grote poort.
De combinatie van veel ruimte én zeer gunstige ligging aan de rand van het centrum en woonwijk 'De Muntel', stadspark en de IJzeren Vrouw is dit een verrassend woonhuis op een mooie locatie.

De woning verkeert in basis in een prima staat van onderhoud met vele authentieke details, maar de koper zal wel dienen te moderniseren om het naar hedendaagse normen te brengen.

Indeling

Ruime entree met vestibule en een originele tegelvloer, moderne meterkast, toegang naar de royale ontvangst hal eveneens met een originele tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de living en keuken met aansluitend de badkamer. In de gang heeft men toegang tot de kelder en het toilet met staand closet en fonteintje.

De sfeervolle en ruime woonkamer heeft een prachtige lichtinval, houten vloerdelen, aansluiting voor een kachel en openslaande tuindeuren naar de tuin.

Vanuit de hal toegang tot een dichte keuken met originele tegelvloer, er is thans geen keukenmeubel aanwezig. Direct achter de keuken treft men de badkamer met granito douchebak en wastafel. Hier is tevens een deur naar de tuin.

Eerste verdieping

Via vaste trap te bereiken eerste verdieping met ruime overloop, inbouwkast en toegang naar vier mooie slaapkamers.

Aan de achterzijde twee slaapkamers gelegen waarvan één slaapkamer voorzien is van een inbouwkast en beide slaapkamers hebben een wastafel. Vanuit de kleiner formaat slaapkamer heeft men toegang naar het dakterras aan de achterzijde met een oppervlak van ca. 6 m².

Aan de voorzijde twee slaapkamers gelegen waarvan één voorzien is van een inbouwkast en een wastafel, de 3 hoge ramen bieden een fantastisch zicht op o.a. de rivier de Aa, de Halve Maan en de Sint-Janskathedraal. De kleine slaapkamer heeft 2 hoge ramen.

Tweede verdieping

Via vaste trap toegang naar de tweede verdieping met overloop, een bergruimte met keukenblokje, opstelling cv combiketel (Atag 2009), 1 kleine slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en een grote slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand en eveneens een dakkapel.

Verder is er een kleine bergruimte aan de voorzijde met Velux dakraam.

Tuin

Aan de achterzijde een heerlijke patiotuin en een berging aanwezig. De tuin is geheel betegeld en er is een eigen brandgang aan de achterzijde welke wordt gedeeld met de buren. De poort van deze brandgang is afsluitbaar.

Bijzonderheden

- Bijzonder sfeervolle, warme karakteristieke vooroorlogse woning met veel ruimte.
- Ideaal object voor een herbestemming, gemeente is positief.
- Fraaie authentieke details zijn nog aanwezig.
- Unieke ligging, op loopafstand van het centrum en een blijvend vrij uitzicht aan de voorzijde, gelegen in een (nieuwbouw) herontwikkeld gebied waar o.a. de gerestaureerde 'Halve maan' en de Water Toren te zien zijn.
- Het pand verkeert in de basis in een goede conditie maar dient wel gemoderniseerd te worden.
- Deze woning zal met de juiste modernisering en behoud van de details na realisatie fors in waarde toenemen.
- Voldoende openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde aanwezig.
- Indien gewenst is er een privé parkeerplaats voor aankoop beschikbaar in de achtergelegen parkeerkelder.
- Onze foto's presenteren de werkelijke situatie en zijn niet gemaakt met een groothoeklens.
- Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.