Te koop: Rijnstraat 463, 5215 EH 's-Hertogenbosch

Nieuw in verkoop
€ 294.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 134 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Een ruime tussenwoning met een zonnige tuin, grote stenen berging en achterom op gewilde locatie op korte afstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch en de Oosterplas.
De woning biedt een doorzon woonkamer, dichte keuken en een praktische bijkeuken op de begane grond. Op de eerste verdieping drie mooie ruime slaapkamers en een royale badkamer. Een vierde slaapkamer is gesitueerd op de tweede ver... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05745
Vraagprijs € 294.500,- k.k.
Elektra € 55,-
Gas € 55,-
Water € 12,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1962
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 134 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Inhoud 485 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 12 m²
Oppervlakte externe bergruimte 13 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja

Omschrijving

Een ruime tussenwoning met een zonnige tuin, grote stenen berging en achterom op gewilde locatie op korte afstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch en de Oosterplas.
De woning biedt een doorzon woonkamer, dichte keuken en een praktische bijkeuken op de begane grond. Op de eerste verdieping drie mooie ruime slaapkamers en een royale badkamer. Een vierde slaapkamer is gesitueerd op de tweede verdieping en met een kleine aanpassing is hier een mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer aanwezig.

Indeling

Entree/ hal met meterkast, toegang naar het toilet, ruime trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een staand closet, fonteintje en een raam voor ventilatie.
Bijzonder lichte en ruime woonkamer met een mooie houten vloer en een brede aluminium schuifpui naar de achtertuin. Als afwerking strakke stucwerk wanden en plafond.

De dichte (leef)keuken met recht keukenmeubel is voorzien van inbouwapparatuur als een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Men heeft de mogelijkheid om een kleine tafel in de keuken te plaatsen. In de inbouwkast vindt men de opstelling van de cv-combiketel (2008).

Bijkeuken:
Praktische bijkeuken met lichte tegelvloer voorzien van aansluitingen voor witgoedapparatuur en een kastenwand aan de achterzijde. Hier heeft men tevens een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping

Overloop met een laminaatvloer waaraan gelegen 3 mooie slaapkamers en een badkamer.
Aan de achterzijde een grote slaapkamer met inbouwkast, stucwerk wanden, laminaatvloer en aluminium kozijnen met dubbel glas en rolluik.
Aan de voorzijde de ouderslaapkamer met inbouwkast, laminaatvloer, stucwerk wanden en groot aluminium kozijn met dubbel glas. De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde en thans in gebruik als kastenkamer maar dit is een volwaardige slaapkamer. Ook hier een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

De compleet ingerichte badkamer met ligbad, douchecabine, 2e toilet, dubbele wastafel en designradiator is gelegen aan de achterzijde. Het geheel is betegeld met lichte tegels tot aan het plafond.

Tweede verdieping

Via vaste trap toegang naar de tweede verdieping alwaar een bijzonder ruime voorzolder met Velux dakraam, stucwerk wandafwerking, laminaatvloer, veel bergruimte en toegang naar de 4e slaapkamer met dakkapel, laminaatvloer en stucwerk wanden. De kap is voorzien van dakisolatie.

Tuin

Leuk aangelegde kleine voortuin ingericht met vaste beplanting en een tuinhekje rondom.
De achtertuin is diep en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, border, diverse vaste beplanting en een groot terras direct achter de woning. Aan de achtergevel is een grote elektrisch bedienbare zonneluifel geplaatst. Aan de achterzijde een poort en een grote stenen berging met voldoende bergruimte. De tuin heeft een zonverzekerde ligging en biedt voldoende privacy.

Bijzonderheden

- Bijzonder ruime tussenwoning met mogelijkheid voor 5 slaapkamers
- Pand heeft een prachtige lichtinval.
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas.
- Mooi diepe achtertuin met verzekerde zonligging.
- Zolderkamer voorzien van een dakkapel
- Ramen en schuifpui allen voorzien van horren
- Ruime stenen berging en achterom aanwezig
- Op circa 5 minuten fietsafstand van de binnenstad gelegen¬.
- Strategisch gesitueerd en op korte afstand van het winkelcentrum Rivierenplein, het centrum van
’s-Hertogenbosch, rondwegen als A2, A50 en A59 en de Oosterplas.
- Neem contact met ons kantoor op voor een vrijblijvende bezichtiging

Plattegronden