Te koop: Sluisweg 2., 5235 AH 's-Hertogenbosch

1 hoofdfoto 2 voorzijde 4 achterzijde 4 oprit 5 kas 5 weide 2 5 weiland 3 6 kas en loods 6 loods 6b loods binnen 7 weiland aan straat 7 weiland straatzijde 8 keuken 11 badkamer luchtfoto 2
€ 795.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 6.017 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 160 m²

Notitie

Algemeen

Op een van de mooiste locaties in de Maaspoort bieden wij u nu een prachtig perceel met een idyllisch vrijstaand woonhuis, grote loods, een grote kas en weide.

Het sfeervolle vrijstaande woonhuis is door de jaren heen verbouwd. Qua sanitair, keuken en kleurstellingen is de woning gedateerd. Het perceel van 6.017 m² is zeer mooi van afmetingen en is aan de achterzijde omsloten door een waterloop... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05670
Vraagprijs € 795.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1950
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 6.017 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 160 m²
Inhoud 435 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 36 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Type Tuin rondom
CV ketel
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Op een van de mooiste locaties in de Maaspoort bieden wij u nu een prachtig perceel met een idyllisch vrijstaand woonhuis, grote loods, een grote kas en weide.

Het sfeervolle vrijstaande woonhuis is door de jaren heen verbouwd. Qua sanitair, keuken en kleurstellingen is de woning gedateerd. Het perceel van 6.017 m² is zeer mooi van afmetingen en is aan de achterzijde omsloten door een waterloop. U kijkt uit over een weide aan de voorzijde en een groenstrook aan de achterzijde. Dit perceel biedt u tal van mogelijkheden. Het is ideaal voor een herontwikkeling, zo kunnen hier 2 mooie vrijstaande villa’s gerealiseerd worden maar de Gemeente is bereid om mee te denken indien er een maatschappelijke functie kan worden gerealiseerd in de vorm van bijvoorbeeld een zorgboerderij of zorginstelling.

Verder is het ideaal voor de combinatie van wonen en werken, u kunt hier zo een bedrijf aan huis vestigen. De loods beschikt zelfs over een detailhandel vergunning! Dus wat te denken van een landwinkel, groente-en fruit groothandel en natuurlijk vele andere mogelijkheden.
Het woonhuis is gebouwd in de jaren vijftig en door de jaren heen verbouwd. De woning heeft een goede indeling en is voorzien van een nieuwe cv combiketel.

Indeling

Via de voordeur komt men in een hal, toegang tot woonkamer, keuken, authentieke kelder en trap naar 1e verdieping. De sfeervolle en ruime woonkamer bevat een zitgedeelte, schouw met aansluiting voor kolen- of houtkachel en een eetgedeelte aan de achterzijde. Aan alle zijden grote ramen met vakverdelingen en enkel glas wat voor een prachtige lichtinval zorgt en natuurlijk een weids uitzicht over het eigen terrein!

De ruime woonkeuken heeft een royaal keukenmeubel in U-opstelling. Het keukenmeubel is uitgevoerd in massief eiken en voorzien van inbouwapparatuur als gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. De keuken biedt ruimte aan een eettafel. Vanuit de keuken een doorloop naar een gang met toilet, een geheel betegelde badkamer met douche, wastafel en witgoedaansluitingen. Vanuit de gang een deur naar het terras en de tuin.

Achter de gang een aanbouw welke is opgetrokken in spouw en voorzien van een zadelkap. Deze ruimte is voorzien van een koelcel, opslag en bergruimte. Dit kan eenvoudig bij de woning betrokken worden als leefruimte.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping een overloop, 3 mooie slaapkamers met grote ramen en enkel glas en een ruime badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van 2 mooie grote ramen.

Tweede verdieping

Vanaf de overloop een vaste trap naar de tweede verdieping alwaar een grote zolderruimte met een 4e slaapkamer.

Tuin

Via de lange oprit komt men bij de woning. De woning is gelegen in het midden van het perceel en heeft een grote tuin rondom het pand. Het terras is ruim en grenst direct aan de achter en zijkant van de woning. Alle kozijnen aan de zonzijde zijn voorzien van zonneluifels.

Aan de achterzijde een grote weide welke omsloten is door een waterloop. Aangrenzend een groot kascomplex (800 m²) welke geschikt gemaakt kan worden voor multifunctionele doeleinden.

Aan de voorzijde van de woning een royaal verhard gedeelte met een toegang tot een grote vrijstaande loods met twee sectionaldeuren (10 x 24 meter). Deze loods is opgetrokken in spouw en voorzien van een zadelkap met isolatieplaten en een golfplaten dakbedekking. De loods heeft prachtige afmetingen en is voorzien van twee grote koelcellen, eigen meterkast met krachtstroom, bergruimte en betonvloer. Deze loods is zeer degelijk gebouwd.
Voor de loods ligt over de volle breedte een groot weiland.

Bijzonderheden

- De woning is degelijk gebouwd en heeft een sfeervolle uitstraling.
- Prachtig gelegen op een uniek perceel in de Maaspoort.
- De woning beschikt over de originele kozijnen met enkel glas, er zijn geen isolatievoorzieningen aanwezig.
- Moderne cv combiketel geplaatst in december 2011.
- De woning is gedateerd qua kleurstellingen, keuken en sanitair maar verkeert bouwkundig in prima conditie.
- Ieder euro welke men in dit object investeert is ook daadwerkelijk een investering want de waarde zal beduidend toenemen indien dit object gemoderniseerd is.
- Mocht men een herontwikkeling willen doorvoeren dan zal men het gehele traject naar de gemeente middels een ex art 19 WRO procedure moeten doorlopen.
- Dit object kan men pas na een bezichtiging op locatie op waarde waarderen.
- Bezichtigingen uitsluitend na vooraf gemaakte afspraak via ons kantoor.