Te koop: Weidestraat 1., 5241 CA Rosmalen

€ 1.875.000,- k.k.
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.925 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 550 m²

Notitie

Algemeen

Deze statige villa van grote allure biedt u het mooiste van twee werelden, klassiek smelt hier samen met moderne architectuur tot één fantastisch geheel. De villa is gelegen in het centrum en oudste gedeelte van Rosmalen terwijl de onverwacht grote tuin aan de achterzijde maximaal rust en privacy geeft. Binnen enige minuten loopt of fietst u naar dorpskern en winkels.

Deze tot in detail gerenov... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05690
Vraagprijs € 1.875.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1924
Dakbedekking Leisteen
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.925 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 550 m²
Inhoud 2.200 m³
Oppervlakte externe bergruimte 30 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 35 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 5
Aantal kamers 16 (waarvan 7 slaapkamers)
Aantal badkamers 3
Locatie
Ligging In centrum
Type Tuin rondom
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Verwarmingssysteem Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Warmtepomp
Heeft een alarm Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Deze statige villa van grote allure biedt u het mooiste van twee werelden, klassiek smelt hier samen met moderne architectuur tot één fantastisch geheel. De villa is gelegen in het centrum en oudste gedeelte van Rosmalen terwijl de onverwacht grote tuin aan de achterzijde maximaal rust en privacy geeft. Binnen enige minuten loopt of fietst u naar dorpskern en winkels.

Deze tot in detail gerenoveerde monumentale vooroorlogse villa is uniek in zijn soort en werkelijk tot in ieder detail is modern wooncomfort én duurzaamheid doorgevoerd met behoud van de klassieke elementen. Het betreft hier een gemeentelijk monument.

Prijswinnend Tarra Architectuur is er met moderne architectuur in geslaagd de statigheid van het monument te versterken. De aangelegde tuinen maken dit tot een oase van comfort in het oude centrum van Rosmalen.

Wat te denken van energiezuinige warmtepomp voor verwarming én koeling van de woning, hoogwaardige isolatie, centraal stofzuigsysteem, waterontharder en ga zo maar door. Hier staat energiezuinig én duurzaam wonen voorop!

Gelegen op een markante hoeklocatie in het centrum van Rosmalen met fraaie villa’s rondom, biedt dit pand de absolute wowfactor aan de achterzijde. De voorzijde is juist ingetogen en stijlvol met fraaie volwassen boomopstand. Oude eikenbomen en een rododendronhaag markeren een royale oprit voor meerdere auto’s en een mooie aangelegde voortuin.

De achterzijde is een overdaad aan ruimte, groen, rust en privacy. Moderne architectuur met prachtige strakke lijnen die doorlopen in de modern aangelegde tuin maken dit tot een zeer bijzonder en rustgevend geheel. De samensmelting van klassiek met modern is uniek in zijn soort.

De woning heeft een inhoud van circa 2.200 m³ en een vloeroppervlak van maar liefst 550 m² en dit alles is gelegen op een perceel van 1.925 m².
Het pand biedt een zee aan ruimte voor wonen en kantoor.

Indeling

Op de begane grond een royale hal in het midden van de woning die de scheiding aangeeft tussen het klassieke gedeelte aan de voorzijde met prachtige ruimtes, glas-in-lood deuren en ramen, visgraat parketvloeren met vloerverwarming en imposante trappartij. In deze hal treft u de toiletgroepen en wasruimte aan.

Aan de achterzijde vindt men strakke lijnen met fraaie natuursteen tegelvloeren met vloerverwarming, hoge taatsdeuren en ramen van vloer tot aan het plafond. Door de vele hoge ramen vloeien woonruimte en tuin ineen. Deze ruimte is voorzien van akoestische plafonds, strakke stucwerk wanden, en hier is tevens de moderne keuken met groot werkeiland en alle denkbare apparatuur. Tevens is hier ook een grote inbouw openhaard gesitueerd.

Het klassieke gedeelte aan de voorzijde kan worden aangewend als representatief kantoor met 3 kamers. Het is afsluitbaar van het private woondeel en heeft een eigen ingang vanaf de straat alsook eigen sanitaire voorzieningen.

De ruimtes zijn allemaal multifunctioneel dus u heeft zelf de keuze hoe u de inrichting maakt en welke ruimte u als woonkamer, zitkamer, eetkamer, loungeruimte of kantoor gebruikt. Vanuit de ruimtes heeft u toegang tot de tuin en de terrassen. Alle ruimtes zijn voorzien van de modernste bekabeling voor media en computer.

Eerste verdieping

Via de imposante trappartij heeft men toegang tot de eerste verdieping met fraaie glas-in-lood raampartijen, visgraat parketvloeren met vloerverwarming, luxe toiletruimte met hangcloset en fontein, luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad, waskoker naar de wasruimte, tegelvloeren met vloerverwarming en groot raam.

Aan de voorzijde zijn 2 grote slaapkamers gesitueerd en een derde kamer op de kop van de gang.

Tweede verdieping

Via de statige trap naar de tweede verdieping met ruime L overloop met vloerbedekking, tweede badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, hangcloset, groot Velux dakraam, stortkoker en designradiator.

Aan de voorzijde een prachtige slaapkamer over de volle breedte van het pand, fraaie stucwerk wanden en de houten balken van de dakconstructie zijn mooi in het zicht gewerkt. Deze kamer kan zowel verwarmd als gekoeld worden dus ook hier comfort in optima forma. De tweede kamer is nu in gebruik als walk-in kledingruimte.

Overige verdiepingen

Derde verdieping:
Vanuit de overloop is een ruime zolder via een vlizo trap bereikbaar. De zolder krijgt zonlicht door 2 kantelramen.

Souterain:
Het nieuwbouwgedeelte is geheel onderkelderd. Het souterain heeft een normale kamerhoogte en veel zonlichttoetreding door raampartijen en dubbele openslaande deuren. Het is voorzien van een ruim gastenverblijf met 2 slaapkamers, badkamer met toiletgroep en luxe keuken.

Tuin

De sfeervolle en modern vormgegeven bloemrijke tuinen zijn onder architectuur van Anne Laansma ontworpen. De tuinen zijn voorzien van een robot maaisysteem (desgewenst ter overname) en een automatische beregeningsinstallatie.

Er is een moderne zwemvijver gerealiseerd met kraakhelder water, fraaie beplanting en vissen. Er zijn meerdere terrassen, brede borders met taxushagen, diverse perkjes en mooie monumentale bomenopstand rondom het pand.

Bijzonderheden

- Een pand van grote allure waar klassiek en modern elkaar ontmoeten.
- Supermoderne technieken als hoogwaardige isolatie, hybride warmtepomp voor verwarmen én koelen van de woning, geheel dubbel waarvan gedeeltelijk warmtewerend glas, isolatie van vloer, dak en muren, centraal stofzuigsysteem, ontkalkingsinstallatie, hotelschakeling enzovoorts.
- Prachtige doordachte indeling met tal van mogelijkheden voor wonen en kantoor.
- Veel aandacht voor akoestiek, en geluidsisolatie tussen ruimtes.
- Alarm en beveiliging.
- Prachtige, onder architectuur, aangelegde tuin met zwemvijver en volwassen boomopstand.
- De moderne aanbouw is geheel onderkelderd met multifunctionele gebruiksmogelijkheden.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Ommuurde achtertuin, ook te ontsluiten aan achterzijde.
- Stenen schuur en zolder met uitbreidingsmogelijkheid.