Verkocht: Rozemarijnhof 3, 5482 PW Schijndel

67. Rozemarijnhof3Schijndel69.jpg Verkocht
€ 1.100.000,- k.k.
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.642 m²
Woonoppervlakte 208 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Dit is met recht een top object!

Deze, onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa heeft een bijzonder speelse indeling en u zult verrast zijn wat u hier achter de voordeur zult aantreffen!
Naast de niet alledaagse indeling is ook de ligging zeer uniek, een rustig woonhof met vrijstaande villa’s en dit is het enige pand dat direct aan de grote natuurvijver grenst. Het pand is gesitueerd... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05955
Vraagprijs € 1.100.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1978
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.642 m²
Woonoppervlakte 208 m²
Inhoud 860 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 23,6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 52,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Tuin rondom
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Nefit Topline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Hete luchtverwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Schijndel H 6110 Schijndel H 6110
Perceeloppervlakte 855 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Schijndel H 4568 Schijndel H 4568
Perceeloppervlakte 37 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Schijndel H 2517 Schijndel H 2517
Perceeloppervlakte 750 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Dit is met recht een top object!

Deze, onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa heeft een bijzonder speelse indeling en u zult verrast zijn wat u hier achter de voordeur zult aantreffen!
Naast de niet alledaagse indeling is ook de ligging zeer uniek, een rustig woonhof met vrijstaande villa’s en dit is het enige pand dat direct aan de grote natuurvijver grenst. Het pand is gesitueerd op een ruim perceel van 1.642 m².
De woning is door de jaren heen grondig gerenoveerd en uitgebouwd. Men heeft een architectonische aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd waardoor men een prachtige beleving van de achtergelegen tuin en vijverpartij heeft. De lichtinval is werkelijk van een ongekende klasse!

In 2023 zijn er hoge zwarte aluminium kozijnen in de woonkamer geplaatst, in 2020 en 2022 zijn er in totaal 32 zonnepanelen geplaatst welke het afgelopen jaar een rendement van circa 9.700 KWh hebben opgebracht, daarnaast is er airconditioning in de woning aangebracht.

Ook de tuin is geheel in stijl aangelegd en heeft een mooie veranda aan de voorzijde van de woning met vijverpartij, mooie beplanting, grote hondenren aan de zijkant van het perceel en een fraai gazon met meerdere terrassen aan de achterzijde. Dit huis kunt u werkelijk zo betrekken.

Indeling

Via de oprit bereikt men de woning met aan de voorzijde een overdekte entree met toegang tot een mooie ontvangsthal met antraciet grijze tegelvloer, garderobe, luxe toilet met zwevend closet en fonteintje en een doorloop naar de studeer/werkkamer aan de voorzijde. De fraaie hardhouten trap in de hal is bijzonder speels gesitueerd en biedt op split level niveau toegang tot de woonkamer en de ruimtes op de eerste verdieping.

De woonkamer is royaal en bijzonder speels van indeling, een prachtige zitkamer aan de voorzijde met toegang tot het overdekte terras en een fraai zicht op de voorgelegen vijverpartij en tuin.
De veranda is voorzien van grote Velux dakramen. De zitkamer heeft mooie afmetingen en in het midden een strakke Boley panorama gashaard. Het gehele woongedeelte is voorzien van fraaie brede massief eiken vloerdelen, strakke stucwerk wanden en plafonds en heteluchtverwarming!

Aan de achterzijde een aangrenzende televisie- of loungeruimte met fraai zicht op de achtergelegen tuin en de vijverpartij. De plafonds zorgen voor een bijzonder ruimtelijke beleving. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde tussen de woonkamer en de keuken, deze eetkamer is gesitueerd in de aanbouw en heeft schuin oplopende plafonds en prachtige hoge ramen welke in een V-vorm zijn geplaatst waardoor men een breedbeeld beleving krijgt van de achterliggende tuin en vijverpartij. De eetkamer biedt ruimte aan een royale eettafel met stoelen.

Vanuit de eetkamer een toegang tot de riante keuken met luxe keukenmeubel. De keuken heeft een diagonale opstelling waardoor men ook hier een mooie ruimtelijke beleving heeft. De keuken beschikt eveneens over de hoge ramen. De keuken heeft een groot werkeiland en een inbouw kastenwand met veel kastruimte. Als inbouwapparatuur is er een inductiekookplaat, aparte wokbrander, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een Quooker voor direct kokend water uit de kraan!

Aangrenzend aan de keuken een bijkeuken met opstelling van witgoedapparatuur, de opstelling van de heteluchtketel ( Brink Downflow Allure uit 2017), meterkast (15 groepen, 4 aardlekschakelaars en een krachtgroep t.b.v. de keuken), een gootsteen alsmede een deur naar de tuin en een deur naar de voorgelegen inpandige garage.

De inpandige garage heeft een mooie afmeting van circa 6.30 x3.50, en is voorzien van dubbele houten deuren en een tegelvloer met schrobput.

Eerste verdieping

Vanuit de hal heeft men via de trap toegang tot de eerste verdieping. De trap is bijzonder van ontwerp en heeft een split level ontwerp, waarbij men na een aantal treden op het niveau komt van de masterbedroom met eigen luxe badkamer. Deze masterbedroom is royaal van opzet en uitgevoerd met een licht eiken vloer. Aangrenzend de luxe badkamer met stoomdouche, moderne wastafel, een luxe betegelde wand met muurverwarming en antracietgrijze vloertegels met vloerverwarming. De masterbedroom heeft wederom een prachtige lichtinval omdat men voor het grote Velux dakraam een lichtstraat in de zadelkap heeft aangebracht.

Via de trap enkele treden naar het hoger gelegen gedeelte met lange gang, de tweede badkamer en 2 ruime slaapkamers. Direct rechts vindt men de luxe badkamer met ligbad met een glazen douchescherm, een modern wastafelmeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting en een design radiator. Deze ruimte is eveneens luxe betegeld en voorzien van antracietgrijze vloertegels met vloerverwarming. De lange gang is uitgevoerd met twee dakkapellen en een vaste kastenwand.

Aan de rechterzijde de tweede slaapkamer met diepe vensterbank en een prachtig zicht op de achtergelegen vijverpartij.
Op de kop van de gang de derde slaapkamer met een entresol als slaapruimte, deze kamer is sfeervol van opzet en indeling. De beide slaapkamers en de gang zijn voorzien van een laminaatvloer in lichte kleurstelling. Ook in deze kamer is een airconditioning geplaatst die kan koelen maar ook verwarmen.

Tweede verdieping

Via de trap heeft men toegang tot de tweede verdieping alwaar de vierde slaapkamer en voorzien van een raam in de kopgevel en een groot Velux dakraam.
Op deze verdieping heeft men tevens de opstelling van de Nefit HR combiketel 2014 en de technische ruimte voor de zonnepanelen. Verder een bergruimte.

Tuin

Aan de voorzijde een prachtige omsloten tuin op het zuiden met fraaie beplanting, wandelpaden, terrassen en een vijverpartij. Men heeft hier een optimale privacy en prachtige situering in het groen. De veranda is eveneens gelegen op het zuiden en biedt u een heerlijke relaxruimte op lange zomeravonden of op een regenachtige dag. Vanuit de veranda een directe toegang tot de woonkamer.

Aan de zijkant een grote zijtuin met gazon, zonneterras, een grote hondenren en volwassen bomen, aan de achterzijde een eveneens een groot gazon met royaal terras, planten, struiken en een grindpad aan de achterzijde van de woning. Deze tuin gaat over in de achtergelegen vijverpartij, (welke deels in eigendom is, het overige deel is eigendom is van de gemeente). Ook hier geniet u van een optimale privacy en perfecte zoninval. Aan de zijkant van het woonhuis een houten berging met poort naar de voorzijde alwaar een verhard gedeelte wat dient als verlengstuk van de oprit. Hier is tevens een laadpaal voor een elektrische auto geplaatst.

Al met al bieden wij u hier een unieke vrijstaande villa waar de balans tussen ruimte, licht, architectuur maar zeker privacy optimaal gerealiseerd is. U dient dit pand van binnen te ervaren voor de juiste impressie en beleving.

Bijzonderheden

- Prachtig gelegen, onder architectuur van A. Peetoom uit Voorburg, ontworpen vrijstaande villa op
unieke locatie.
- Zeer speelse en doordachte indeling waar licht en ruimte de boventoon voeren.
- Fantastische tuin met meerdere zitgedeeltes en prachtige zonligging.
- Riant overdekt terras aan de voorzijde van de woning.
- 32 zonnepanelen met circa 9.700 KWh opbrengst op jaarbasis.
- Airconditioning aanwezig evenals heteluchtverwarming en gasgestookte cv combiketel.
- Mooie afwerking en bijzondere sfeer.
- Strategisch gesitueerd t.o.v. centrum, scholen, openbaar vervoer en rondwegen.
- Bezichtigingen uitsluitend via ons kantoor na vooraf gemaakte afspraak.

Foto's