Verkocht onder voorbehoud: Citroenvlinderlaan 6, 5691 RL Son en Breugel

1.JPG 1 2.JPG 2 3.JPG 3 7 huiskamer 1.JPG 4 8 huiskamer 2.JPG 5 9 huiskamer 3.JPG 6 10 huiskamer 4.JPG 7 11 huiskamer 5.JPG 8 12 huiskamer 6.JPG 9 13 keuken 1.JPG 10 14 keuken 2.JPG 11 15 keuken 3.JPG 12 15 toilet.JPG 13 16 overloop 1.JPG 14 17 overloop 2.JPG 15 18 slaapkamer 2.JPG 16 19 slaapkamer 3.JPG 17 19 slaapkamer 3b.JPG 18 20 slaapkamer 1.JPG 19 21 slaapkamer 1a.JPG 20 22 slaapkamer 1b.JPG 21 23 badkamer 1.JPG 22 24 badkamer 1a.JPG 23 24 badkamer 1b.JPG 24 25.JPG 25 26.JPG 26 27.JPG 27 28.JPG 28 29.JPG 29 30.JPG 30 Begane grond Citroenvlinderlaan 6 Son en Breugel.jpg 31 Eerste verdieping Citroenvlinderlaan 6 Son en Breugel.jpg 32 Tweede verdieping Citroenvlinderlaan 6 Son en Breugel x.jpg 33
Verkocht onder voorbehoud
€ 449.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 266 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 140 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Maak kennis met deze ruime twee-onder-een kapwoning met garage, een royale oprit en een brede sfeervolle achtertuin. Gelegen in de zeer gewilde, kindvriendelijke, woonwijk ’t Zand, aan de rand van het dorpscentrum. De woning is gelegen aan een niet doorgaande weg met veel groen en brede groenstroken. De woonwijk ‘t Zand is zeer populair vanwege het kindvriendelijke- maar bovenal groene karakter... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05783
Vraagprijs € 449.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1999
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 266 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 140 m²
Inhoud 550 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Voortuin
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Zonneboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Maak kennis met deze ruime twee-onder-een kapwoning met garage, een royale oprit en een brede sfeervolle achtertuin. Gelegen in de zeer gewilde, kindvriendelijke, woonwijk ’t Zand, aan de rand van het dorpscentrum. De woning is gelegen aan een niet doorgaande weg met veel groen en brede groenstroken. De woonwijk ‘t Zand is zeer populair vanwege het kindvriendelijke- maar bovenal groene karakter.

Opvallend bij deze woning is de ruimtelijke en doordachte indeling met een ruime L-vormige woonkamer, afgesloten woonkeuken en bijkeuken op de parterre. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping heeft een grote open zolderruimte met de mogelijkheid voor het realiseren van een of meer slaapkamers.

Indeling

Entree, ontvangsthal met bergruimte & meterkast, een toiletruimte voorzien van een hangcloset en fontein, een garderobe. Middels de trap begeeft u zich naar de 1e verdieping. Onder de trap, in de woonkamer is een grote berging.

De L-vormige woonkamer is ruim van opzet; aan de voorzijde van de woning is een ruim zitgedeelte waarbij het grote raam een mooi uitzicht geeft op de tegenover gelegen groenstrook. De vele ramen in de woonkamer zorgen voor een prachtige lichtinval. Er is een voorbereiding gemaakt om een rookkanaal te realiseren indien een haardpartij gewenst zou zijn. De gehele parterre is voorzien van een grenen hardhouten vloer. Aan de achterzijde van de woonkamer is een ruim eetgedeelte met openslaande deuren naar het overdekte terras met lichtstraat. Voor de tuindeuren is een convectorput aanwezig.

De dichte woonkeuken is het hart van het huis en bijzonder ruim van opzet. Het royale keukenmeubel in hoekopstelling beschikt over veel kastruimte en onlangs vernieuwde inbouwapparatuur zoals een koelkast, een heteluchtoven, een vaatwasser, een elektrische kookplaat en een design afzuigkap. Daarnaast biedt de keuken ruimte aan een grote eettafel met stoelen. De keuken heeft veel lichtinval door de ramen en de keukendeur, die toegang tot de tuin verschaft.

Vanuit de keuken heeft men toegang tot een gedeeltelijk betegelde bijkeuken met tegelvloer waar, naast vele opbergmogelijkheden, ook de aansluitingen van de witgoedapparatuur aanwezig zijn.
Aan de voorzijde van de woning is een berging gerealiseerd in het deel van de voormalige garage (deze is opgesplitst in berging en bijkeuken), met de originele kanteldeur en een aparte deur.

Eerste verdieping

Een hardhouten trap geeft toegang naar de eerste verdieping alwaar een ruime L-overloop, met laminaatvloer, toegang geeft tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Aan de achterzijde van de woning is een ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning. De kamer heeft grote raampartijen met hardhouten kozijnen, draai-, kiepramen en dubbel glas en is voorzien van een vloerbedekking.

Aan de voorzijde van de woning is een mooie slaapkamer en een kantoor/slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van stucwerk wanden en een laminaatvloer.

De ruime badkamer is voorzien van een duo ligbad van Jan des Bouvrie, een ruime douche, hangcloset, wastafel en een designradiator. Het geheel is betegeld tot het plafond en voorzien van een tegelvloer. In de badkamer is mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping

Via de vaste trap begeeft u zich naar een grote open zolder voorzien van een Velux dakraam, dakisolatie en vaste vloerbedekking. Deze verdieping geeft u de mogelijkheid tot het realiseren van een- of meerdere slaapkamers. Verder vindt men hier de opstelling van de Remeha HR combiketel (2013), de Agpo zonneboiler en de mechanische ventilatie.

Tuin

Aan de voorzijde van dit pand vindt u een tuin met vaste beplanting en vakverdeling met boomschors. Een ruime oprit voor de garage biedt ruimte aan twee auto’s. De oprit heeft als afscheiding een hoge beukenhaag.

Aan de achterzijde van de woning is een brede, diepe en geheel omsloten, achtertuin. De tuin heeft een overdekt terras met lichtstraat (2018) direct aan de woonkamer en een groot zonneterras. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met grote lichte tegels, kunstgras gazon, leilinden en boomschors borders. De tuin biedt u optimale privacy en een zonverzekerde ligging.

Bijzonderheden

- Een ideaal familiehuis wat ruim van opzet is en een doordachte indeling heeft.
- Gelegen in de gewilde en groene woonwijk ’t Zand.
- Woonwijk is ingesloten door het natuur-/wandelgebied het “Beekdal” en het bos.
- Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde/vijfde slaapkamer.
- Zonneboiler (AGPO) met zonnepanelen.
- Buitenschilderwerk (zomer 2018)
- Dak-, muur- en vloerisolatie en hardhouten kozijnen met dubbel glas.
- Speeltuin op loopafstand.
- Een brede, niet doorgaande straat, met groenstroken, biedt veel ruimte.
- Voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.
- Gelegen aan de rand van het levendige centrum van Son en Breugel.
- Perfecte ontsluiting naar de A50 en de A2.
- Mooie en rustige ligging waarbij alle voorzieningen zoals winkels, scholen, bossen en rondwegen op een steenworp afstand zijn.
- Deze woning heeft een zeer scherpe prijsstelling.
- Binnen schilderwerk verdient enige aandacht.
- Onze foto's presenteren de werkelijke situatie en zijn niet gemaakt met een groothoeklens.
- Bel ons nu voor een vrijblijvende afspraak.